潮新闻客户端记者武恒光
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问:滨康路地铁站附近的阳光城上府有套房子，380万元买的，现在大概只能卖260万元，亏了120万元，首付已经亏没了。本人长期住上海，房子出租着，是亏本卖出去还是继续租着？
答：房价高点接手的吧？首付既然已经亏没了，现在离场有点亏，先放在手里等待时机。
一来，89㎡租出去每个月租金差不多有6000元，可以覆盖大部分按揭；二来，不到3万元/㎡的价格，再大跌的概率也不大，如果未来行情回暖，能少亏一些。
当然，不在杭州发展的话，也不建议长期持有，毕竟你买入时的价格是巅峰时期了，之后即便行情回暖，也很难回到高点。现在要做的就是减少损失，持续关注行情走向，特别是今年底和明年开春两个时间节点，若是价格能回到300万元，再考虑出手。
02
问:预算800万元左右，想在世纪城一带置换四房，请问是选择君品、桂冠东方这些二手次新小区，还是买新房？另外，世纪城这边新房总价要上千万，符合我预算的还有吗？
答:在你预算范围内，更建议你考虑新房。进入不限价时代，买房回归自住需求，可以带着“买新不买旧”的思维去选择。二手房并非不可以，像君品、桂冠东方这些小区地段是不错的，但从自住角度来看，新房市场在售新盘无论是产品品质、居住理念都好不少。当然，现在市场不限价了，新房价格普遍上涨，尤其是世纪城这样的热门区域涨幅更是领先。不过，选择也并非没有，可以在世纪城往南找找，像丽香庭、松川境，距离世纪城中心不远，总价800万元上下都有四房可以选择。丽香庭起步户型149㎡四房两厅三卫，均价5.4万元/㎡，不少房源总价都在800万元以内。松川境刚刚首开取证，首开均价4.6万元/㎡，户型166㎡、170㎡都是四房，700万-800万元总价也在你的预算范围。
03
问：想问一下景芳东区房子未来空间如何，房子2018年145万元买的，单价4.7万元/㎡，目前还在还房贷，房子出租状态，请问要卖吗？
答：你这套房子面积应该30㎡，目前景芳东区这个户型挂牌很少，挂牌价3万元/㎡出头，3万元/㎡左右差不多能成交，和你买入时相比也跌了快4成，基本上首付和按揭是亏没了。
房子现在还在出租，如果手里不着急用钱，那么卖的意义不大。景芳东区是采荷二小的学区，明年3、4月份观望一下学区房行情，如果有变动，可以考虑出掉。
另外，像景芳东区这样的老房子，还有一大变数在于拆迁。如果有这个可能性，还是能够减少很多损失。
04
问：你好，想问下，萧山科技城的荣望轩房子目前出租状态，每月还贷7800元，租金5000元，市场价比买的时候要低六七十万，是继续持有还是卖掉呀，暂时不缺钱。
答：建议及时止损，借机出售或置换优质资产。
账面上你的房子亏了六七十万元，但算上每个月的按揭利息，实际亏得还多一些。按目前二手房和租赁市场的趋势，不仅房价很难涨起来，租金也很难涨上去，如果房子一直拿在手里，投入成本越来越高，亏损可能还会扩大。
退一步来说，即便等到5年、10年行情涨起来，到时产品也过时了，在二手房市场更不占优势。当然，实在不想卖留在手里也没问题，隔壁光环购物中心在建，可以搏一搏远期发展。
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